Развитие сюжета:
Прокурор Свердловской области Сергей Охлопков проинформировал врио губернатора региона Евгения Куйвашева о необходимости повышения эффективности использования финансовых и административных ресурсов правительства региона в решении проблемы обманутых дольщиков. Он также потребовал направить усилия на активный поиск возможных инвесторов строительства "проблемных" объектов.
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе прокуратуры Свердловской области, надзорное ведомство провело анализ состояния законности в сфере инвестирования уральцами своих денежных средств в возведение многоквартирных жилых домов на территории региона. За истекший период 2017 года ситуация в данной сфере принципиально не изменилась, а в ряде случаев зафиксировано ее ухудшение.
Так, в прокуратуре области на особом контре остается вопрос о нарушении прав пайщиков ЖСК "Авиатор", являющегося инвестором строительства многоквартирного жилого дома № 15 по улице Бахчиванджи в Екатеринбурге (ЖК "Кольцовский"). В ходе ранее проведенных проверок было установлено, что в состав ЖСК в качестве пайщиков входят 152 человека. Фактическое выполнение работ по возведению объекта на основании договора подряда выполняло ООО АН "Базис". В настоящее время в отношении руководства компании возбуждено и расследуется уголовное дело по статье "Воспрепятствование законной предпринимательской или иной деятельности". Данное юрлицо также являлось застройщиком ЖК "Комиссар" в Екатеринбурге.
Напомним, что само строительство ЖК "Кольцовский" было начато в четвертом квартале 2012 года, планировалось, что оно будет завершено во втором квартале 2015 года.
С целью восстановления жилищных прав граждан областным Минстроем была проведена работа, направленная на поиск стороннего инвестора для завершения строительства жилого дома. В сентябре прошлого года между ООО "Виктория Инвест" (общество в 2015 году завершило строительство "проблемного" объекта в районе улицы Библиотечной в Екатеринбурге) и АН "Базис" было заключено соглашение, согласно которому "Базис" безвозмездно передает "Виктория Инвест" земельные участки под строящимся жилым домом в ЖК "Кольцовский" и ЖК "Комиссар" вместе с незавершенными строительством объектами. Учитывая, что в ЖК "Комиссар" непроданными остаются более 75 % квартир, подобная экономическая схема позволяла параллельно достроить сразу два "проблемных" объекта, восстановив права более 200 граждан.
Начиная с указанной даты, "Виктория Инвест" при поддержке органов исполнительной власти и прокуратуры решены вопросы перепроектирования ЖК "Кольцовский" с исключением подземного паркинга, получено новое положительное заключение экспертизы, разрешение на строительство, проработаны вопросы с сетевыми компаниями, выполнен монтаж светопрозрачных конструкций, работы по обустройству кровли жилого дома и прочее. Степень готовности объекта составляет около 90 %. Не завершены работы по монтажу наружных и внутренних инженерных сетей, отделке, благоустройству территории. Срок ввода в эксплуатацию был намечен на четвертый квартал текущего года.
Любопытно, но в июне от пайщиков кооператива поступила информация, что в настоящее время подобная модель достройки проблемных площадок фактически сорвана ввиду экономической заинтересованности иной компании в земельном участке, расположенном под запроектированным ЖК "Комиссар". В этой связи прокурор области Сергей Охлопков потребовал губернатора региона Евгения Куйвашева взять данную ситуацию на личный контроль, установив причины разрушения экономической модели достройки сразу двух "проблемных" объектов.
Также прокуратура держит на контроле ситуацию со строительством ООО "Диарт-Урал" в Екатеринбурге жилого комплекса "Кольцовский дворик". Установлено, что "Диарт-Урал" в соответствии с разрешением от августа 2013 года осуществляет строительство ряда многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в районе улиц Спутников - Авиаторов - Ракетная. В настоящее время обществом скорректирован график строительства ЖК "Кольцовский дворик" и продлен срок действия разрешения на строительство первого пускового комплекса до 1 июля этого года.
Участие в строительстве ЖК "Кольцовский дворик" принимают 164 гражданина на основании договоров долевого участия. Привлеченная сумма денежных средств дольщиков составляет свыше 291 млн руб. Строительная готовность объекта – 80 %. Фактически с начала текущего года строительные работы на объекте не проводятся в виду отсутствия финансирования со стороны компании-застройщика. В настоящее время в отношении руководства общества проводятся процессуальные проверки на предмет наличия признаков состава преступления, в ходе которых назначены необходимые финансовые экспертизы.
В ходе совещаний, состоявшихся в прокуратуре области и региональном министерстве строительства с участием зампредседателя комитета по транспорту и строительству Госдумы Сергея Бидонько была разработана модель достройки объекта путем объявления аукциона по продаже права аренды смежного земельного участка и повышения инвестиционной привлекательности "проблемной" строительной площадки. Для участия в будущем аукционе заявился возможный инвестор, которым в настоящее время проведен аудит объекта и подписано предварительное соглашение с "Диарт-Урал". При этом, до настоящего времени органами исполнительной власти и местного самоуправления прилегающий земельный участок не сформирован, соответствующий аукцион не объявлен, ввиду чего существует реальный риск потери потенциального инвестора.
Как подчеркнули в ведомстве, в настоящее время на территории региона по-прежнему не введенными в эксплуатацию остаются следующие "проблемные" площадки: многоквартирный жилой дом по улице Шевелева в Екатеринбурге (ООО "РТС"), многоквартирный жилой дом в микрорайоне Мурьинские пруды в Нижнем Тагиле (ООО "Ист-Сервис"), ЖК "Щербакова, 20" в Екатеринбурге (ООО "РубиконАэроИнвест"), ЖК "Кольцовский дворик" в Екатеринбурге (ООО "ДиартУрал"), ЖК "Березки" в Березовском, "Оптимист" в Первоуральске, "Гаринский" в Екатеринбурге (ЗАО "БЗСК-Инвест"), ЖК "Кольцовский" и "Комиссар" (ЖСК "Авиатор"), ЖК "Первый Николаевский", "На Постовского", "Новый Уктус" в Екатеринбурге (НП "Уралэнергостройкомплекс"). Общее количество граждан, вложивших свои денежные средства в возведение перечисленных объектов, составляет более 2 тыс. человек.