На Среднем Урале может остановиться строительство жилья. Якушева призвали вмешаться
Свердловские застройщики заявили о чрезвычайной ситуации на строительном рынке – из-за действий Центробанка они столкнулись с проблемой продажи своих объектов. Дело в том, что недавно ЦБ обновил список компаний для страхования ответственности застройщиков, в него вошли не все организации, которые ранее занимались оформлением полисов. Проблему донесли до министра строительства и ЖКХ России Владимира Якушева, передает корреспондент Накануне.RU
Как сообщает Свердловский областной Союз промышленников и предпринимателей (СОСПП), строительные компании вынужденно останавливают продажи своих объектов, так как при отсутствии действующих страховых полисов невозможна и реализация объектов, а далее – и финансирование строительства. Застройщики не исключают, что если ситуация не разрешится, то неминуема полная остановка строительства.
Напомним, что с 2014 года застройщиков обязали страховать ответственность перед дольщиками, а позднее появился альтернативный инструмент гарантии – компенсационный фонд. Однако если первый договор долевого участия в строительном проекте был зарегистрирован до 20 октября 2017 года – даты создания Фонда – обязательства застройщика по другим договорам долевого участия продолжают обеспечиваться прежним инструментом: страхованием или поручительством. На сегодняшний день в списке ЦБ значится лишь одна компания, осуществляющая страхование по 214-ФЗ – это СК "Респект".
"Принимая во внимание, что в списке только две компании, фактически занимающиеся страхованием ответственности застройщиков, а объем объектов даже по Екатеринбургу и Свердловской области достаточно велик, страхование у данных компаний невозможно на текущий момент", – считает исполнительный вице-президент СОСПП Игорь Кудрявцев.
Генеральный директор "Синары-Девелопмент" Тимур Уфимцев сегодня на пресс-конференции заявил, что сложившаяся ситуация не лучшим образом отразилась на компании, так, ранее они взаимодействовали не с СК "Респект".
"Нас это коснулось, очень сильно поредел список страховых компаний, таковых компаний на рынке осталось всего две, при этом активно работает только одна компания – это "Респект"…Это, конечно, привело к проблемам. По новым проектам все уже переходят со взносами в компенсационный фонд, с этим проблем нет, но есть длящиеся проекты, которые были запущены два, три года назад, по ним продолжается страхование ответственности у страховщиков. Вот это событие не помогло рынку точно", – прокомментировал Уфимцев.
По словам гендиректора "ЛСР.Недвижимость - Урал" Владимира Крицкого, страховые компании "посыпались" из-за того, что некоторые организации сотрудничали с непроверенными застройщиками, которые стали предъявлять возмещение страховых рисков. Однако на продажи и заключение договоров на долевое строительство эта ситуация практически не повлияет, считает застройщик.
"По продажам и заключению договоров на долевое строительство – нет никаких вопросов, просто человек не может внести деньги до того момента, пока регистрация не пройдет. А на регистрацию мы не могли сдать документы в течение трех недель, потому что у нас не было страховых полисов. Вот сейчас ситуация восстановилась и мы с пакетом на несколько миллионов рублей бежим это все регистрировать, чтобы дольщики заплатили первый взнос. То есть для дольщиков это, может, даже лучше – купил квартиру, а деньги платить не надо. А для застройщиков, честно говоря, не очень. Я бы назвал это форс-мажором. Сейчас если, не дай бог, произойдет что-то с "Респектом", тогда это будет проблема федерального масштаба", – пояснил Тимур Уфимцев.
Между тем ряд предприятий – членов СОСПП уже направили письма на имя регионального министра строительства Свердловской области Михаила Волкова, а также министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимира Якушева и его заместителя Леонида Ставицкого.
В СОСПП Накануне.RU пояснили, что ситуация усугубляется еще тем, что, по словам участников строительного рынка, кредитные организации сегодня отказываются заключать договора поручительства для компаний, деятельность которых регулируется в соответствующей редакции данного закона. Застройщики направили письмо губернатору Свердловской области, где предложили выход из проблемной ситуации. В частности, они считают необходимым обратиться в Правительство РФ с просьбой о включении в список Центробанка страховых организаций, которые ранее там значились, чтобы застройщики смогли завершить существующие проекты. Еще одним выходом из ситуации они видят выдвижение законодательной инициативы о возможности изменения застройщиком способа обеспечения исполнения обязательств со страхования на внесение взносов в компенсационный фонд.