После перехода на эскроу-счета цены на новостройки в России выросли на 4%
За четыре месяца с момента перехода на эскроу-счета при финансировании строительства средняя стоимость квадратного метра по стране выросла на 4%. Таковы данные исследования портала недвижимости Domofond.ru, которое проводилось в 71 крупном городе России (с населением более 250 тыс.).
Цены на жилье в новостройках выросли в 62 городах, максимум — на 8,4% — в Иркутске. При этом в 10 городах цены снизились, но незначительно. Самое большое понижение отмечено в Улан-Удэ — на 2,6%.
В октябре средняя цена предложения на рынке новостроек России оказалась на 4% выше, чем в июне. Если в июне она равнялась 70 532 руб., то в октябре достигла 73 342 руб. за кв. м. При этом значительный скачок цены предложения произошел только в августе: на 2,3% за месяц. В остальные месяцы рост был умеренным: на 0,5% в июле, 0,4% в сентябре и 0,7% в октябре, сообщают исследователи. В 61 крупном городе из всех принявших участие в исследовании, цены на новостройки выросли в диапазоне от 0,3 до 8,4%. В 10 городах снизились на 0,1–2,6%.
Десятку городов — лидеров по росту цен на квартиры в новостройках возглавляет Иркутск с ростом на 8,4%: с 60 426 руб. за кв. м в июне до 65 479 в октябре. Второе место у Новосибирска, где цены поднялись на 7,3% (до 68 360 руб. за кв. м). На третьем оказалась Пермь с (63 718 руб. за кв. м, рост на 6,7%). Замыкают десятку лидеров Москва (+5,5%), Балашиха (+5,2%) и Набережные Челны (+5%).
При этом есть и города, где стоимость квадратного метра снизилась. Самое значительное снижение средней цены в новостройках произошло в Улан-Удэ. За 4 месяца квартиры в новостройках в столице Бурятии "подешевели" на 2,6%, с 51 778 до 50 449 руб. за кв. м. Второе место по снижению заняла Пенза (-2%). В Саранске с момента перехода на эскроу цены упали на 1,6%. В десятке лидеров по снижению также оказались Нижний Тагил (42 702 руб. за кв. м) и Екатеринбург (73 581 руб. за кв. м).
Почти во всех городах-миллионерах цены на квартиры в новостройках после перехода на проектное финансирование выросли. Лидером стал Новосибирск: здесь "квадрат" с июня по октябрь подорожал в среднем на 7,3%. На втором месте Пермь, где новостройки выросли в цене на 6,7%. На третьем Санкт-Петербург с ростом на 5,7%.
Стоимость предложения практически не изменилась лишь в Омске и Екатеринбурге. В этих городах октябрьские цены оказались на 0,1% ниже, чем цены июня. В Омске квадратный метр в новостройках стоит 45 941 руб., в Екатеринбурге – 73 581 руб.
"В значительной части крупных городов России переход на эскроу-счета не вызвал резкого повышения цен в новостройках. Темпы роста в среднем по стране оказались ниже, чем прогнозировали некоторые эксперты, — комментирует Ирина Филатова, главный редактор портала недвижимости Domofond.ru. — В то же время в ряде городов-миллионеров, подмосковной Балашихе, Иркутске, Хабаровске, Барнауле и Ярославле стоимость квадратного метра увеличилась на 5—8% за четыре месяца, что довольно много, причем в большинстве случаев скачок произошел в июле и августе, а в сентябре-октябре динамика стабилизировалась".
По городам Уральского и Западно-Сибирского региона динамика разнонаправленная. Так, Тюмень оказалась в рейтинге на 14 месте с ростом цен на 4,8% - до 63 870 руб. за кв. м. Челябинск – на 29-м месте с ростом в 2,9% (41 041 руб. за кв. м). 39-е место у Сургута (+2,1%, 73 772 руб. за кв. м). В Магнитогорске и Нижневартовске цены выросли на одинаковые 0,3% (31 527 руб. и 52 644 руб. за кв. м соответственно).