Эксперты рассказали, что вынудит людей покупать квартиры без льготной ипотеки
Строительный рынок упадет на 20% после отмены льготной ипотеки 1 июля. Об этом сегодня в Екатеринбурге заявил зампредседателя Комитета по предпринимательству в сфере строительства Торгово-промышленной палаты РФ Кирилл Холопик. При этом люди продолжат покупать квартиры, но, вероятнее всего, жертвуя своими депозитными счетами.
В уральской столице ведущие застройщики УрФО обсуждали вызовы и перспективы многоквартирного строительства. На такой встрече невозможно было обойти тему отмены льготной ипотеки – новости, которая шокировала не только тех, кто намеревался купить новое жилье, но и тех, кто его предоставляет. Кирилл Холопик пояснил, что ситуация не настолько страшная, как может показаться на первый взгляд – как для застройщиков, так и для потенциальных покупателей.
"Сегодняшним днем, я думаю, что рынок упадет процентов на 20, а потом начнет адаптироваться. Мы видим по Москве, что многие застройщики продолжают декламировать ипотеку под 8% - это те, которые вообще не попадают под какую-то программу. То есть они нашли возможность поддерживать такой уровень цены, чтобы субсидировать банку эту льготную программу. Я думаю, будут всякие рассрочки. Мне кажется, рынок на этом не остановится и все-таки будет развиваться", - отметил Кирилл Холопик.
Что же касается покупателей, то спикер пояснил, что за последние годы ежемесячный платеж по ипотеке оставался на одном уровне, в то время как размер дохода рос. Он предположил, что причиной тому могут быть предпочтения людей накапливать депозиты или отдавать гораздо более значительную сумму в качестве первого взноса. На это повлияла высокая ставка по ипотеке, а после отмены льготной ситуация для покупателей станет и того хуже, что естественным образом повлияет и на застройщиков.
Кирилл Холопик считает, что люди будут готовы отдавать свои кровные при условии, если игра стоить свеч. По этой причине сейчас девелоперы должны больше внимания обращать на настроения потенциальных покупателей и их нужды.
"Повеление рынка очень трудно спрогнозировать - мы не знаем, как он точно себя поведет, - отметил эксперт. - Деньги вымываются из экономики в депозитах. То есть люди сейчас предпочитают покупать не жилье, а депозиты из-за высокой ставки. Может, нужда в улучшении жилищных условий заставит людей расконсервировать свои депозиты".
Напомним, на днях Минфин заявил, что льготное ипотечное кредитование под 8% "заканчивается, это консенсус". В ведомстве считают, что свои цели программа выполнила, она будет действовать до 1 июля 2024 года. Также в Минфине озвучили планы о том, что намерены повысить с 1 июля до 12% ставку по семейной ипотеке для семей с двумя несовершеннолетними детьми старше шести лет. В это время средняя рыночная ставка по ипотечным кредитам составляет около 18%, жесткие условия уже делают покупку жилья практически невозможной для россиян, в стране стоят непроданными 70 млн кв. м жилья.