Развитие сюжета:
Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области провел внеплановую проверку застройщика скандального ЖК "Первый Николаевский" в Екатеринбурге - ООО "УктусСтрой" ("дочка" "Уралэнергостройкомплекса", прим.). По итогам проверки нашлись нарушения закона о долевом строительстве, а вот нарушений прав пайщиков выявлено не было.
Как сообщили Накануне.RU в департаменте, проверка прошла с 31 октября по 28 ноября "с целью подтверждения экономической и документальной обоснованности затрат застройщика". Кроме того, ведомством совместно с прокуратурой была проведена проверка в целях выявления причин и условий нарушения прав пайщиков "Первого Николаевского".
"В рамках проверки нарушения требований законодательства о долевом строительстве в части целевого использования застройщиком денежных средств участников долевого строительства не выявлено. Вместе с тем "УктусСтрой" документально не подтвердил поступление и расходование части денежных средств, полученных от участников долевого строительства "Первого Николаевского", подлежащих перечислению застройщику в исполнение обязательств по договорам долевого участия", - рассказали в ведомстве.
Там также отметили, что "УктусСтрой" не представил документы, подтверждающие, что застройщик направил пайщикам первого этапа строительства ЖК (14-ти этажный и 25-ти этажный жилые дома, прим.) информацию с предложением перенести сроки передачи объекта ввиду изменения сроков ввода в эксплуатацию.
В результате "УктусСтрою" были выданы предписания об устранении нарушений. Устранить их застройщик обязан до 17 января.
В департаменте уточнили, что пайщики ЖК вправе обратиться в суд, поскольку в рамках проверки обнаружилось нарушение закона о долевом строительстве. В частности, деньги граждан привлекаются через ЖСК по договорам паевого участия, а не по договорам долевки. Это препятствует контролю за поступлением и расходованием средств граждан и фактически создает угрозу двойных продаж. Сами же деньги пайщиков направляются на цели, приоритет которых устанавливается руководством кооператива фактически назначаемым застройщиком.
"Согласно позиции Верховного суда, изложенной в письме от 30 января 2013 года, действие закона о долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (начиная с 1 апреля 2005 года) помимо установленных указанным нормативным правовым актом в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. В данном случае применение указанной судебной практики позволит членам ЖСК "Первый Николаевский" применить гарантии и реализовать права, установленные законодательством о долевом строительстве и осуществить судебную защиту своих прав и законных интересов", - отметили в ведомстве.
Информация о выявленных нарушениях направлена департаментом в прокуратуру Железнодорожного района Екатеринбурга и в прокуратуру Свердловской области для принятия мер прокурорского реагирования.
Напомним, проект ЖК "Первый Николаевский" предусматривает строительство 32-этажного двухсекционного дома площадью около 50 тыс. кв.м, а также возведение 14-этажного и 25-этажного зданий, площадью около 40 тыс. кв.м каждое. По данным сайта застройщика, 14-этажный дом должен быть сдан в четвертом квартале этого года, а 25-этажный - в третьем квартале следующего. Самые высокие дома застройщик планировал сдать в четвертом квартале 2018 года. В настоящее время первая очередь ЖК (14 и 25 этажные дома) готова на 86%, вторая (32-х этажные дома) — на 3%. Сдача домов отложена на неопределенный срок.
Возмущенные пайщики ЖК выходили на митинг. В своих бедах они винят застройщика ЖК - "Уралэнергостройкомплекс", а также одного из учредителей и директора компании - депутата Екатеринбургской городской думы "единоросса" Игоря Плаксина.