Ситуацию с ЖК "Первым Николаевским" взяли "на карандаш" в прокуратуре: надзорное ведомство добивается возобновления строительства
Прокуратура поставила на контроль ситуацию с завершением строительства жилого комплекса "Первый Николаевский" в Екатеринбурге. Возбуждено административное дело.
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе прокуратуры Свердловской области, надзорное ведомство провело проверку в связи со срывом сроков строительства жилого комплекса "Первый Николаевский". В рамках проверки было установлено, что застройщиком является ООО "УктусСтрой". Земельный участок, площадью свыше 36 тыс. кв.м., принадлежит "УктусСтрой" на праве собственности. Разрешение на строительство в мае 2015 года было выдано администрацией Екатеринбурга со сроком действия до 30 декабря прошлого года. В настоящее время ведение строительных работ официально приостановлено на основании заявления застройщика.
Как уточнили в ведомстве, финансирование строительства жилого комплекса осуществлялось из трех источников: по кредитным договорам, заключенным с ОАО "Сбербанк России" и ОАО "Промсвязьбанк"; за счет денежных средств граждан, привлеченных на основании договоров долевого участия; путем включения граждан в жилищно-строительный кооператив "Первый Николаевский" в качестве пайщиков.
На момент проверки установлено, что застройщиком был заключен 81 договор долевого участия в строительстве, по которым привлечено свыше 2,2 млрд руб.
"В ходе проверки в прокуратуру Железнодорожного района в августе и сентябре прошлого года приглашался директор ООО "УктусСтрой", у которого истребована и изучена исходно-разрешительная документация на строительство, график производства работ по объекту, а также договоры участия в долевом строительстве. Установлено, что между ООО "УктусСтрой" и ООО "Региональная страховая компания" заключен генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. До настоящего времени дольщики свое право на страховое возмещение не реализовывали", - рассказали в ведомстве.
В настоящее время с гражданами заключены дополнительные соглашения об изменении и переносе срока ввода жилого комплекса в эксплуатацию на 30 сентября 2017 года.
Как подчеркнули в надзорном ведомстве, с целью пресечения возможных нарушений при передаче дома дольщикам и пайщикам прокуратура директору "УктусСтроя" объявила предостережение.
В части вопросов привлечения денежных средств граждан путем включения в ЖСК "Первый Николаевский" установлено, что кооператив выступает основным инвестором строительства. Между кооперативом и "УктусСтрой" заключено два договора долевого участия на общую сумму свыше 4,4 млрд руб. Квартиры фактически реализованы гражданам путем продажи отдельных паев в кооперативе.
По результатам совместной выездной проверки финансовой деятельности "УктусСтрой" и ЖСК "Первый Николаевский", проведенной с привлечением специалистов Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, прокуратура в отношении ЖСК возбудила административное дело по статье "Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов".
Кроме того прокуратура в январе этого года директору некоммерческого партнерства "Уралэнергостройкомплекс" Игорю Плаксину (заказчику строительства, прим.) внесла представление в связи с нарушением прав участников жилищного строительства.
В настоящее время прокуратура добивается возобновления строительства комплекса "Первый Николаевский" и восстановления прав дольщиков и пайщиков жилого комплекса.
Напомним, проект ЖК "Первый Николаевский" предусматривает строительство 32-этажного двухсекционного дома площадью около 50 тыс. кв.м, а также возведение 14-этажного и 25-этажного зданий, площадью около 40 тыс. кв.м каждое. По данным сайта застройщика, 14-этажный дом должен быть сдан в четвертом квартале этого года, а 25-этажный - в третьем квартале следующего. Самые высокие дома застройщик планировал сдать в четвертом квартале 2018 года. В настоящее время первая очередь ЖК (14 и 25 этажные дома) готова на 86%, вторая (32-х этажные дома) — на 3%. Сдача домов отложена на неопределенный срок.
Пайщики ЖК провели в Екатеринбурге митинг. По их словам, они неоднократно обращались за помощью в решении проблемы долгостроя в различные инстанции: было написано около 300 писем, члены инициативной группы были на более чем 30 приемах у различных чиновников, но в результате получали лишь отписки, что застройщик вправе самостоятельно определять и менять сроки выполнения строительных работ.
Пайщики также обращались в полицию, однако, правоохранители не стали возбуждать уголовное дело.
Отметим также, что в прошлом году силовики нагрянули с обыском в офис НП "Уралэнергостройкомплекс". Примечательно, что оперативные мероприятия проводили полицейские из подразделения по борьбе с экономическими преступлениями, однако не свердловского главка МВД.