Развитие сюжета:
В декабре 2007 года, по данным аналитического отдела ЗАО "Ассоциация АЛКО", средняя цена на "вторичку" в тюменских кирпичных домах повысилась на 2,32% до уровня 49 тыс. руб. за кв.м, а для панельных домов наметился относительный спад – на 0,09% до 48 тыс. руб.
Как сообщила Накануне.RU аналитик консалтингового агентства "АЛКО" Галина Тимонина, ценовое лидерство за собой сохраняют Центральный район, а так же КПД, Дом Обороны и 4,5,6 и Южный микрорайоны. Наибольшее количество выставляемых на продажу квартир в кирпичных домах наблюдается в Центре, в панельных домах - в районе 1,2,3 и Восточного микрорайонов.
Большую часть одно-, двух- и трехкомнатных квартир продают за 48-50 тыс. руб. за кв.м. Как правило, среди кирпичных построек – это жилье общей площадью 40-50 кв.м, из них 27% приходится на однокомнатные квартиры, 71% - на двухкомнатные, и на трехкомнатные – 2%. Наибольшую часть жилья панельной постройки составляют объекты с общей площадью 60-70 кв.м, из них 70% - трехкомнатные квартиры и 30% - двухкомнатные.
На первичном рынке жилья, рассказала аналитик "АЛКО", средняя цена возросла на 0,39 % и составила 42 тыс. руб. за кв.м, максимальная цена составила 70 тыс. руб. за кв.м (однокомнатная квартира в Центре), минимальная цена наблюдалась на уровне 23 тыс. руб за кв.м (двухкомнатная квартира в Тарманах). Как и прежде ценовое лидерство за собой сохраняет Центральный район, а так же Дом Обороны и район Московского и Червишевского трактов. Большая часть предлагаемых квартир принадлежит ценовому сегменту 38-40 тыс. руб. за кв.м, при этом большинство предлагаемых объектов введены или будут введены в эксплуатацию до конца текущего года. Чем позже срок сдачи, тем ниже цена предложения: 41 тыс. руб. и 35 тыс. руб. за квартиры со сдачей до конца 2008 и 2009 года соответственно.
Таким образом, как отмечает Галина Тимонина, в декабре 2007 года цены на жилье продолжили колебание, однако четкой тенденции повышения не прослеживается: если на первичном рынке цены практически не изменились и, в общем, повышение не достигло и половины процента, то средневзвешенная цена за квадратный метр на квартиры в кирпичном исполнении вторичного рынка повысилась более чем на 2%, особенно на двухкомнатные квартиры – повышение цены почти достигло 3%. На вторичном рынке квартир в панельных домах цены практически не изменились – по всем квартирам среднее колебание не достигло и 0,1%. Также следует отметить, что в декабре предложение значительно снизилось – перед праздниками многие собственники сняли свои квартиры с продажи. К концу года цены на жилую недвижимость характеризовались небольшим повышением на вторичном рынке, заключила аналитик "АЛКО" Галина Тимонина.