Цены на "вторичку" в Тюмени за три месяца снизились на 2,7%. "Первичка" подорожала так же
На конец 2007 года на вторичном рынке кирпичного жилья Тюмени снижение цены предложения по сравнению с сентябрем составило 2,5%, а в панельных домах – 2,75%. Об этом сообщила Накануне.RU аналитик консалтингового агентства "АЛКО" Галина Тимонина.
На первичном рынке жилья подъем цены по сравнению с сентябрем составил 2,7%. На повышение к концу года цены предложения, как отмечают в аналитическом отделе ЗАО "Ассоциация "АЛКО", оказало влияние приближение срока сдачи объектов недвижимости и увеличение спроса. Также, по оценкам "АЛКО", существенное влияние оказали предстоящие в 2008 году изменения на первичном рынке жилья.
Больше всего подорожали двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, их цена предложения в декабре выросла по отношению к октябрю на 4,6% и 3,8% соответственно. Наибольший скачек цен произошел в ноябре – как правило, к концу года число сделок на рынке жилья увеличивается, увеличивается спрос, а, значит, и возрастает цена предложения. В декабре же и спрос, и предложение снижаются, и значительных колебаний цены не наблюдалось.
На увеличение цены (помимо типичных для этого времени причин) оказал влияние также рост стоимости строительных материалов и вопрос подключения, заметили в "АЛКО". "Также заслуживает внимания федеральный закон об участии в долевом строительстве, вступивший в силу два года назад и приведший к большим изменениям на строительном рынке, – рассказала Галина Тимонина. – Закон ужесточил для застройщиков условия привлечения средств дольщиков. Теперь привлекать средства дольщиков компании могут только, если есть разрешение на строительство. Поэтому для застройщиков на первый план сегодня выходит финансовая проблема — где взять средства на строительство жилья. В поисках инвестиций все чаще строительные компании обращаются к банкам, однако кредитные организации предпочитают работать исключительно с крупными игроками. В такой ситуации мелкие компании вынуждены перепрофилироваться или разоряются, крупные компании объединяться в холдинги, таким образом, передел строительного рынка в пользу крупных строительных компаний неизбежен".
На вторичном рынке жилья наблюдается ситуация, обратная положению на первичном рынке: цены к концу года по итогам последнего квартала снизились. Эксперты "АЛКО" видят причину этого в том, что приближающийся Новый год, и вслед за ним вполне возможное повышение цен, особенно на первичном рынке, привели к тому, что многие продавцы запаниковали и стали резко снижать цену предложения на свои квартиры.
В ноябре-декабре банки стали все более сдержанно выдавать ипотечные кредиты и лица, получившие уведомление банка на покупку, стремились провести сделку до конца года – спрос вырос, и, следовательно, цены на вторичном рынке начали пусть медленно, но подниматься.