Развитие сюжета:
По оценке аналитического отдела ЗАО "Ассоциация АЛКО", рост цен на рынке недвижимости Тюмени в 2007 году по сравнению с прошлым годом замедлился, но цена за квадратный метр продолжает оставаться на очень высоком уровне.
Как сообщила Накануне.RU аналитик "АЛКО" Галина Тимонина, 2007 год характеризовался изменчивой ценой предложения, как на первичном, так и на вторичном рынке жилой недвижимости. На первичном рынке, наблюдалось ценовое понижение в августе, но к концу года средняя годовая цена поднялась, и составила 42 тыс. руб./кв.м, превысив ценовой показатель предыдущего года на 24%. На вторичном рынке также, несмотря на все ценовые колебания к концу года цены стали подниматься, и средняя цена предложения превысила на 22,45% в сегменте кирпичного домостроения и на 19,2% в панельных домах значение ценового показателя декабря предыдущего года.
Во втором полугодии 2007 года рынок продаж жилья характеризовался низким интересом к недвижимости. "Низкий спрос в большей степени коснулся вторичного рынка, основной причиной послужило достижение очень высоких цен на жилую недвижимость. 2006 год стал рекордным по росту цен на жилье и в 2007 году многие продавцы по инерции думая, что рост продолжится, заложили ожидаемое повышение в стоимость жилья. Уровень цен стал недоступен для потенциальных покупателей — цены на жилье настолько высоки, что стоимость квартир не покрывает банковский кредит", – отметила аналитик "АЛКО".
Кроме того, все большее число сделок на рынке проходит с привлечением ипотечного кредита, однако в текущем году многие банки стали более сдержано выдавать кредиты на покупку жилья, считают в аналитическом отделе агентства. "Данное явление связано с событиями в США, – комментирует Тимонина. – Там во время быстрого роста цен на недвижимость население охотно брало ипотечные кредиты, так как любые проценты можно было с лихвой окупить, перепродав через год выросший в цене дом: цены на жилье ежегодно росли на 15-20%. Но, по данным экспертов, около 1,5 млн американцев находятся сейчас в стадии личного банкротства, отказавшись платить по кредиту. Как следствие, рост цен на недвижимость остановился, поскольку банки все чаще отказываются выдавать деньги – ведь им не платят заемщики". Эта проблема уже затронула некоторые тюменские банки, сейчас они вынуждены перейти к более консервативной политике выдачи кредитов, чтобы не попасть в аналогичную ситуацию, как финансовые организации США и Европы.
На первичном рынке жилой недвижимости также наблюдалось снижение спроса и средней цены предложения, однако данная тенденция имела менее выраженный характер. "Значительного снижения цен на новостройки не происходило, – считают в "АЛКО", – что связано с ростом себестоимости и вопросом подключения: с первого января 2008 года, в соответствии с постановлением администрации Тюмени, за подключение сетей водоснабжения и водоотведения строители должны будут авансом заплатить до 1,5 тыс. руб. за кв.м жилья и примерно по столько же за подключение к тепловым сетям и электроснабжению, что и повлечет за собой удорожание строительства жилья никак не меньше чем на 4,5–5 тыс. руб. за кв.м. В условиях столь не оптимистичных предстоящих событий покупательская активность, даже, несмотря на достаточно высокий уровень цен, возросла, и спровоцировала к концу года повышение цены предложения на рынке строящегося жилья".
В аналитическом отделе "АЛКО" также отметили значительное снижение цены предложения в домах застройки времен Хрущева и постхрущевских домах. Снижение коснулось всех квартир данного типа, что в свою очередь привело к снижению средней ценовой характеристики некоторых районов, а особенно района КПД.