Развитие сюжета:
Жалоба мэра Екатеринбурга Александра Высокинского будет рассмотрена Семнадцатым арбитражным апелляционным судом 19 ноября. Кроме того, власти города не исключают возможного обращения в Следственный комитет.
Глава города пытается оспорить решение суда от 26 декабря 2018 г., по которому администрацию обязали предоставить земельный участок, расположенный на пересечении улиц 8 Марта и Большакова, в собственность обществу "Промавтосервис". Напомним, под землей на этом участке находится практически завершенная станция метро "Бажовская".
От того, какое решение примет суд, будут зависеть дальнейшие действия мэрии в борьбе за участок. Об этом корреспонденту Накануне.RU сообщила представитель мэрии Евгения Рожок после сегодняшнего заседания арбитражного суда. Напомним, суд принял решение отложить заседание до 1 ноября в связи с ходатайством администрации Екатеринбурга о приостановке рассмотрения дела.
Евгения Рожок сообщила, что спорный земельный участок компания "Промавтосервис" арендовала под организацию платной автопарковки без права капитального строительства. Без согласия собственника арендатор возвел на участке объект капитального строительства, зарегистрировал право собственности на возведенный объект и через суд добился заключения договора купли-продажи земельного участка.
Стоимость участка составляла более 90 млн руб., однако из-за того, что на арендуемой земле появился объект с зарегистрированным правом собственности, участок был продан за 15% от кадастровой стоимости - 12,5 млн руб.
"Требования ["Промавтосервис" о предоставлении участка в собственность - примеч. ред] были удовлетворены, поскольку формально право собственности на построенный объект было зарегистрировано. Данное решение администрацией Екатеринбурга, к сожалению, не оспаривалось. По данному факту проведена служебная проверка, результаты были доведены до главы Екатеринбурга и Александр Высокинский принял решение подать апелляционную жалобу. Несмотря на то, что все процессуальные сроки были уже упущены, по закону возможно восстановление процессуальных сроков, если лицо, которое не участвовало в деле, не знало и не могло знать о состоявшемся решении. Семнадцатый апелляционный суд рассмотрел ходатайство о восстановлении упущенного апелляционного срока, и срок главе Екатеринбурга для оспаривания решения суда восстановил. Данная жалоба будет рассматриваться 19 ноября", - прокомментировала Евгения Рожок.
Подробности служебной проверки она сообщать отказалась, сославшись на то, что это служебная информация, однако уточнила, что виновные были привлечены к дисциплинарной ответственности в соответствии с законом. Также представитель администрации не исключила, что возможно, впоследствии будет подано обращение в Следственный комитет.
Важность заседания, в котором принимает участие мэр, состоит в том, что именно на основании оспариваемого решения был заключен договор купли-продажи земельного участка. Если жалоба будет удовлетворена, то договор-купли продажи потеряет силу. В худшем случае, мэрии придется доказывать в конкретном судебном заседании, что договор купли-продажи был заключен незаконно, без воли собственника земельного участка.
Также Евгения Рожок прокомментировала роль областного минстроя во всей этой истории. В судебном заседании представители министерства поддерживают сторону "Промавтосервис".
"Мы полагаем, что минстрой, в нарушение градостроительного кодекса, выдал разрешение на строительство и последующий ввод объекта. Если бы не было разрешения, то объект не был бы построен. В правоустанавливающем документе был представлен запрет на возведение объектов капитального строительства. Но по какой-то причине этот документ был проигнорирован", - заявила она.
Также представитель мэрии подчеркнула, что участок необходим для строительства будущей третьей линии метро и что общество "Промавтосервис" якобы не собиралось и не собирается эксплуатировать возведенный объект капитального строительства, поскольку после ввода в эксплуатацию, в течение года объект не эксплуатировался, в аренду не сдавался, и якобы цели эксплуатировать у юридического лица не было.
"В начале года юридическое лицо обращалось в администрацию за выдачей ГПЗУ с целью строительства двух многоэтажных жилых домов. Администрация ГПЗУ не выдала, эти действия также оспариваются сейчас в арбитражном суде. Кроме того, ответчик обращался в метрополитен, "Уралгипротранс" за согласованием и подготовкой расчетов, с целью строительства многоэтажек, то есть, очевидно, что изначально целью освоения данного земельного участка преследовалось строительство объектов. Но по действующему законодательству передача земельных участков под строительство жилищных объектов осуществляется исключительно в порядке торгов. Этот порядок был искусственно нарушен действиями, которые совершил ответчик", - заявила она.
По состоянию на 2003 г. на строительство станции метро "Бажовская" было истрачено 416 млн руб., что в пересчете на настоящие цены составляет 1,5 млрд руб. Бюджету города причинен значительный ущерб. Если мэрия не сможет в судебном порядке вернуть земельный участок, то его придется выкупать, но уже по рыночной цене, а также покупать построенный объект капитального строительства.
Напомним, на одном из заседаний "Уралгипротранс" объяснил, почему над "Бажовской" нельзя ничего строить.